建ぺい率・容積率のお話

こんにちは、設計の後藤です。

以前に少し土地のお話をさせてもらいましたが、今回はその続編として建ぺい率・容積率についてお話したいと思います。

マイホームをご計画されている方は知ってらっしゃると思いますが、解りやすく簡単にご紹介したいと思います。

｢建ぺい率｣｢容積率｣とは、ともに計画敷地に対して計画建物の大きさ（規模）を規制する割合です。
 

建ぺい率＝建築面積／敷地面積×100

　※建築面積とは、建物を真上から見たときの
　　1階の一番外側の外壁又は柱の中心線で囲まれた部分の面積。
　　2階が1階よりはみ出している部分があればその部分も含みます。

たとえば、計画建物の建築面積が80m2で
敷地面積が250m2の場合の建ぺい率は
80÷250×100＝32　　32％ということになります。
 

役所の情報で計画敷地が建ぺい率50％の地域だと、32％＜50％となり、この計画建物の建ぺい率は、建築可能な規模となります。

容積率＝建築物の延べ床面積÷敷地面積×100

　※延べ床面積とは、壁又は柱の中心線で囲まれた部分の面積で

　　各階の合計面積
 

たとえば、計画建物の1階床面積が95m2、2階床面積が75m2で
敷地面積が250m2の場合の容積率は
（95+75）÷250×100＝68　　68％ということになります。

役所の情報で計画敷地が容積率100％の地域だと、68％＜100％となりこの計画建物の容積率は、建築可能な規模となります。

2階建ての木造住宅の容積率がアウトになる確率は狭小敷地でない限り少ないです。

マイホームの計画をたてられる前にまずはどれだけの大きさの建物が建築可能なのか計算、検討されてはいかがでしょうか。

この他にも、敷地の道路接道状況や道路幅、用途地域によって割合の緩和や縮小の規制がかかってきますのでご不明な点があれば、是非ご相談くださいませ。

工務店の無垢ストーリーでは、営業や一級建築士をはじめとするスタッフが、お客様のご要望にあった家が建てられるよう、ご提案いたします。

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